宿舍床位一床難求！臺(tái)南成功大學(xué)宿舍周邊套房投報(bào)可達(dá)4~5.6％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
宿舍床位一床難求！臺(tái)南成功大學(xué)宿舍周邊套房投報(bào)可達(dá)4~5.6％
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  • 宿舍床位一床難求！這大學(xué)出租投報(bào)率直逼6％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大學(xué)生在外租屋有不少風(fēng)險(xiǎn)，但學(xué)校床位難搶?zhuān)羌已e有得住，不然外宿實(shí)在情非得已。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)六都學(xué)生數(shù)「破萬(wàn)」大學(xué)的宿舍床位數(shù)，統(tǒng)計(jì)出各都宿舍「中籤率」最低的大學(xué)。結(jié)果顯示，臺(tái)北東吳大學(xué)床位最少，中籤率僅41.6％，是最「一床難求」的學(xué)校；而義守大學(xué)，是高雄大學(xué)中宿舍中籤率最低的，由於學(xué)生外宿人數(shù)多，使得鄰近大社市區(qū)的透天套房出租產(chǎn)品吃香，租金投報(bào)率高達(dá)4.8~5.9％，在各校中名列第一。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室主任林哲緯指出，在六都宿舍床位最吃緊的萬(wàn)人大學(xué)中，臺(tái)中逢甲、臺(tái)南成大及桃園中原等校，大學(xué)城商圈成熟，周邊有足夠的租屋選擇，與宿舍無(wú)緣的學(xué)生仍可就近租屋；反倒臺(tái)北東吳與高雄義守兩校，因地域特別，校區(qū)周遭學(xué)生租件特別稀少，沒(méi)抽到宿舍的同學(xué)只能「時(shí)間換空間」，奔赴外地租屋，其中義守大學(xué)的租屋熱區(qū)，更是遠(yuǎn)在10公里外的大社等地，以騎車(chē)通勤來(lái)看，光來(lái)回學(xué)校就要花費(fèi)一小時(shí)。
 
臺(tái)灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長(zhǎng)黃明智表示，義守大學(xué)周邊住宅不多，出租選擇有限，有租屋需求的學(xué)生，往往會(huì)選擇最近且機(jī)能較佳的大社區(qū)；從行情來(lái)看，目前大社區(qū)三年內(nèi)的新透天總價(jià)約一千萬(wàn)，大樓單價(jià)也落在1字頭內(nèi)，屬高雄房市蛋殼區(qū)；但學(xué)生租屋市場(chǎng)的加持下，以往便吸引不少包租公和學(xué)生家長(zhǎng)進(jìn)場(chǎng)，替當(dāng)?shù)赝柑臁⒌涂們r(jià)大樓挹注買(mǎi)氣。
   
黃明智解釋?zhuān)壳按笊鐓^(qū)中古透天總價(jià)約600-850萬(wàn)，以6間套房，每月出租4~7千元的行情來(lái)看，租金年報(bào)酬率上看4.8~5.9％，不僅是各校中最高，加上義守近年招生情況不錯(cuò)，預(yù)估租屋市場(chǎng)仍能維持一定熱度。此外，隨著中油五輕遷廠(chǎng)，仁大工業(yè)區(qū)改制等利多發(fā)酵，有望改善當(dāng)?shù)厣钇焚|(zhì),加上房?jī)r(jià)基期低，未來(lái)還有不錯(cuò)的補(bǔ)漲空間，對(duì)大社發(fā)展是一大強(qiáng)心針。  
 
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至於投報(bào)率第二的臺(tái)南成功大學(xué)，臺(tái)灣房屋臺(tái)南成功特許加盟店店?yáng)|白晉昌解釋?zhuān)纱髣?chuàng)校較早，雖然地處市區(qū)，校地幅員卻相當(dāng)廣大，宿舍供給量不成問(wèn)題，同時(shí)商圈發(fā)展也非常成熟，租屋種類(lèi)多元，學(xué)生在校內(nèi)外居住都相當(dāng)方便；此外，成大商圈也擁有來(lái)自臺(tái)南火車(chē)站、百貨公司等四面八方租屋需求，因此在周遭東豐路、小東路上，有不少全新改建的獨(dú)立套房，如果想更親民的租金，巷弄內(nèi)也有屋齡20-40年透天宅出租套房可供選擇。
 
以目前當(dāng)?shù)匾婚g全新的套房總價(jià)約120-150萬(wàn)，每月租金4000~7000元，加上扣除一個(gè)月的代管費(fèi)用來(lái)推估，投報(bào)率都能來(lái)到4～5.6％，是當(dāng)?shù)卦S多置產(chǎn)族的購(gòu)屋熱區(qū)，加上在少子化趨勢(shì)下，近年成大招生數(shù)不增反減，當(dāng)?shù)匾策€有南紡購(gòu)物中心二期等利多陸續(xù)進(jìn)駐，配合這幾年臺(tái)南房市的火熱表現(xiàn)，後勢(shì)依舊看好。